今天来给大家分享一下关于二套房跟首套房交的税一样么的问题，以下是对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
首套房和二套房的税收差别有多大？
相信大家都知道，买首套房和买二套房，税费还是有点差别的。但是作为新手买家，第一套房和第二套房的税收差别可能不是很清楚。不过不用担心，下面我给大家简单介绍一下这个问题。
首套房和二套房的税收差别有多大？
交易中，首套房有契税优惠(普通及90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通仍为3%)，二套房契税为3%；贷款方面，首套房可贷七成，利率最高可达八五折。二套房最多只能贷四成，利率至少是基准的1.1倍。房产税方面，首套房免征，二套房按每户60㎡计算。超额财产税在每年年底缴纳。税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标准土地按合同价款的70%计算。
怎么买二套房？
1、父母有住房，以未成年子女名义买房。
根据最新政策，家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也包括在家庭中。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，按二套房政策执行。
如果未成年时拥有房子，成年后可以贷款买房。
按照银行“认贷认房”的规定，现有房产未出售的，再贷款购房视为二套房，按二套房政策执行。按照过去的政策，只要没有贷款，申请房贷时未成年人房产就不属于二套房。
3.如果个人名下有全款购买的房子，那就贷款买房。
之前只是“认贷”，所以这种情况不属于二套房。但是现在，增加了“房子认”。虽然之前也贷款过，但是只要在房屋产权交易系统中名下有一套房产，不出售现有房产申请贷款的，就视为二套房。
4.个人有贷款买房，出售后再用贷款买房。
银行认定二套房是“认房又认贷”，也就是说贷款买的房产虽然卖了，但是家庭名下没有房子，但是因为之前有贷款记录，申请房贷也会被认定为二套房。
编辑总结:看了上面的介绍，相信大家对首套房和二套房的税收差异有了进一步的了解。更多信息请继续关注我们的网站，更多精彩内容将在稍后呈现给您。
