今天来给大家分享一下关于房贷每个月利息怎么算的问题，以下是对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
如何计算按揭利息的计算方法
等额本息还款法是将抵押贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。每月还款额是固定的，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。
目前房贷计算方法有两种:等额本息计算法和平均资本计算法。
等额本息计算方法:月还款额=贷款本金× [月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]，已付利息总额:利息总额=还款月数×月供款-贷款本金，应付月利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)×还款月数-(1+月利率)÷[(1+月利率)×还款月数-1]，应付月本金=贷款本金×月利率
平均资金计算方法:月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金数)×月利率，月可还本金=贷款本金÷还款月数，月可还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-累计已还本金数)×月利率。月递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=还款月数×(贷款总额×月利率-月利率×(贷款总额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+贷款总额÷还款月数)。
房贷利率怎么算
房贷利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限(即时间)。
根据一般抵押贷款的还款公式分为两种类型:
1.等额本息计算公式:计算原理:银行先收剩余本金的利息，再收每月供款的本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
二、平均资本计算公式:
月还款额=月本金+月本息
月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原理:每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
购房贷款主要有以下几种:
1.住房公积金贷款:对于已经参加住房公积金缴纳的居民，低息住房公积金贷款应该是购房时的首选。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行的贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)。
2.个人住房商业贷款:以上两种贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
二、银行可以采用产品计息法和交易计息法计算利息。
1.按实际天数每日累计账户余额，累计乘积乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=日总余额。
2.逐笔计息法按照预先设定的计息公式逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款期限，分三种明细:
如果计息期为整年(月)，计息公式为:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率+本金×奇数日×日利率。
同时，银行可以选择将所有计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数。计息公式如下:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只有360天，所以在计算实际日利率时，会按一年365天计算，结果会略有偏差。
具体用哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
