今天来给大家分享一下关于同时买两套房子怎么区分首套二套的问题，以下是对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
如果你有一套房产，如何决定买第一套还是第二套？
一、首套房认定标准
1.贷款买了一套房，商贷已经结清，然后贷款买房——首套算。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房——首套。
3.已经全款买了一套房，然后贷款买房——首套。
4.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了——第一套。
5.个人名下有两套房商业贷款记录，已全部还清并出售，同时可提供两套房屋出售证明。这种情况下，再融资时会算首套。
6.一套房商贷已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明，申请商业贷款再买房——首套算。
7.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——首套算。
目前贷款买房，部分银行会严格区分“首次购房”和“首套房”。与首套房相比，首次买房的标准更严格，也就是说，之前既没有买房也没有贷款的人是标准的“首次买房”，买房的首付比例会低于已经买房的人。
比如在实践中，个别银行在对“首次”和“首套”不进行具体审核的情况下，都是按照首次购房执行20%的首付比例。
但严格意义上来说，“首次”房贷不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略好于“首套”，对符合“首次”购房条件的，按“首次”政策给予贷款，确保“首次”购房人在购房时能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房和二套房的认定标准
1.贷款买了一套房，商贷已经结清，然后贷款买房——首套；如果贷款未结清-两套
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，再贷款被认定为二套房以上。
3.夫妻，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。
贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。贷款还没还清的，算二套房以上。
4.两个人要结婚了，还没领结婚证。一方有未结清的财产和抵押，另一方无财产和抵押记录。现在一起买新房，登记名字，没有贷款记录的申请贷款。因为都是产权人，从银行按揭贷款买房算两套。
贷款认定与房屋认定、贷款认定的区别。
目前，商业贷款和公积金贷款在第二套住房的认定上存在差异。商业贷款是“认贷不认房”，公积金正好相反，是“认房不认贷”。
一是商业贷款“认贷不认房”
目前商业贷款的政策是“认贷不认房”，即无论购房人名下有多少套房，都只会根据贷款人的贷款记录来判断。不再由家庭拥有的房屋数量决定。
二是公积金贷款“认房不认贷”
公积金贷款和商业贷款正好相反，采取的政策是“认房不认贷”，即购房者只会看你名下是否有房，不会考虑贷款是否还清，不管贷款是否还清。
三、首套和多套住房贷款的区别
无论是商业贷款还是公积金贷款，首套贷款比例最高，其次是二套房贷款，第三套房会被拒。所以，人们在借钱的时候，会想以首套房的资格来借钱。
四。与商业贷款有关的政策
所购房产是首套房还是二套房，会影响购房人支付的首付比例和执行的信贷政策。所以在买房的时候，一定要确定自己名下有没有房子，有没有贷款未还，这样才能判断贷款能贷多少。
