今天来给大家分享一下关于买房付本金划算还是等额本息划算的问题，以下是对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
买房子是等额本息好还是平均资本好？
等额本息好。按揭贷款一般采用等额本息的还款方式，大部分银行也默认这种还款方式。其中只有少数采用平均资本的还款方式，一般需要客户主动申请，所以银行会采用平均资本作为抵押贷款的还款方式。
银行之所以这么做，是因为如果房贷采用等额本息还款方式，客户需要支付更多利息，银行可以收取更多利息，有利于收益；还有，如果采用平均资本还款方式，客户前期还款压力较大，所以对客户的信用条件要求较高，需要客户有一定的经济基础和稳定的经济来源，否则逾期还款的可能性较大。
如果客户经济条件较差，在房贷还款初期不适合过多的资金投入，选择等额本息还款方式比较好。如果客户不想付太多利息，可以在有钱的时候提前还款，这样可以减少利息，降低借贷成本。
等额本息还款的计算公式是什么:
一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]；[(1+月利率)还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款方式。
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
等额本息和平均资本有什么区别:
等额本金还款就是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金多，会多付利息，这样初期还款金额会多，后续每个月都会减少。这种方式的好处是，更适合还款能力强的家庭，减少初期因大额还款而产生的利息支出。
等额本息还款是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
房贷等额本息和平均资本哪个更划算？
抵押等额本息和平均资本两种还款方式各有优势，具体选择需要贷款人根据自身情况选择:
像等额本息，整个还款期内每月还款额不变，还款非常稳定，比较适合经济收入相对稳定的贷款人。
而平均资本则是将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和该月剩余贷款产生的利息。提前还款额较大，会更适合有一定经济基础，前期能承受较重还款压力的贷款人。
应该注意的是，在相同的条件下，以平均资本进行抵押所收取的利息低于以相等的本金和利息进行抵押所收取的利息。正是因为如此，许多贷款人宁愿选择平均资本，以支付更少。银行更热衷于推荐等额本息，毕竟收益会更多。
在平均资本上，由于前期还款投入较大，对贷款人经济收入水平的要求会更加严格。贷款人可以根据自己的需求和还款能力做出选择。
