今天来给大家分享一下关于买房还是租房一张表帮你分析的问题，以下是对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
买小房子还是租房？不要靠感觉，用表格来算账。
买房还是租房？相信这是困扰很多年轻朋友等问题，尤其是刚刚积累了一点储蓄的朋友。一方面是买房的首付和持续的房贷问题，另一方面是不买房，以后房价又涨，再没法上车的纠结。所以，这是一个让人头疼的问题，我也曾反复纠结过买房这事。
不过，这几年的思考，我看到房产的另一方面，那就是，每一次购房都是在改变自己的资产结构。先不谈投资获利的问题，我们用数据直观对比一下买房和租房的区别。
我们这里挑选重庆的数据，用普通小两口的购房和租房标准测算。目前重庆的市场行情，购买一房或者小两房，如果不是很挑剔，那么可以选到80万左右的房子。租房的话，差不多这样的小房子租金差不多1200-1500元/月。
购房后，假设房价有一个非常健康的涨幅，也就是刚好跑赢通胀，这里假设每年8%，租房也一样，每年租金涨幅为8%。
法币时代，不论是哪个 ，货币贬值一定是常态。以全球最稳的美元为例，从美元和黄金脱钩以来，已经贬值了95%，1美元的购买力只剩下5美分。这就是为什么房价和租金的涨幅预估的8%。
这里把两种选择做一下数据对比：
选择买房：
1. 支付首付24万，每月月供3227元；
2. 5年后，房子总价由80万变成117万；
3. 5年内，所支付的月供为193620元，其中包含偿还银行的利息152330元以及房贷本金41290元；
4. 5年后，假设房子卖出，偿还掉贷款，房子剩余价值为656765元；
5. 首付及5年所有支付的费用为433620元，其价值最终变成656765元；
6. 把每月投入及最终价值放到表格里，计算出该笔资金的真实回报（irr）为10.24%。
选择租房：
1. 每月租金从最初1200元/月，每年递增8%，到第5年，租金变为1763元/月。
2. 5年总共支付成本91237元。
两种方式的差异：
1. 买房以后，居住条件可以改善，有自己的房子，不用担心房租上涨，也不会有再搬家的风险。
2. 租房可以有更多的选择，可以灵活选择自己想租的地方。
3. 选择买房，实际5年时间的资产回报率为10.24%，可以跑赢通胀。
4. 选择租房，把没有用作购房的资金用来投资，如果希望能够达成5年后所有资产增长至656765元，那么，投资回报至少要达到14.62%。
那么，是否选择买房？
对于很多中 庭来说，买房都是一件大事，那么一定是越早越好，如果有很好的投资能力或者其他追求，那么，任何选择都可以，毕竟，每个人都有选择自己想要的生活方式。
是租房好还是买房好。把这两个账算清楚就行了。
俗话说，衣食住行是人最重要最基本的四样东西。“住”和“租房或买房”作为最基本的需求之一，不仅影响着我们的生活，也影响着家庭未来十年甚至几十年的财务状况。所以要谨慎，尤其是新婚夫妇。毕竟小家庭刚刚形成。这个时候要特别谨慎，会特别纠结。到底是先租房还是先买房。
1、算好经济账，心里不要慌。
通过对比买房和租房的成本，可以直观的得出一个结论，帮助我们进行经济决策。
A.买房成本怎么算
公式:年购房成本=首付机会成本+贷款余额*贷款利率+年维护费和税-房价年涨幅。
懂理财的朋友都知道，资金是有时间价值的，比如买房的首付。如果当时用来买理财作为投资，可能会有不少收益。这个收入，从另一个角度来说，就是你买房付出的成本。因为你失去了获得这个收益的机会，我们称之为“机会成本”。
具体计算是这样的。首付的机会成本=首付*机会成本率，机会成本率就是你的投资回报率。
B.租房的费用怎么算
公式:年租金成本=押金*机会成本率+年租金。
机会成本比同上，就是你的投资回报。投资回报率随你的投资能力高低，自己估算一个就好。
C.比较买房和租房的成本
值得注意的是，随着每年还款，贷款余额逐渐减少，因此每年的购房成本也逐渐降低。另一方面，房租在上涨，所以每年租房的成本也在逐渐上涨。所以要多算几年来比较，而不是简单的比较一年的情况。此外，未来的价格涨跌也必须考虑在内。
2、经济账心中有数，心理账也得算。
其实买房还是租房，光看经济账是不够的，还要看我们心理账怎么样。面对乱七八糟的心理账，我该怎么办？机智的策划人，帮你整理。表租房的好处其实就是买房的坏处，反之亦然。
提示:你可以把自己的心理账一个一个列出来，按照重要程度排列，必要时一个一个打分，帮助你理清思路，辅助决策。
经济账容易算，心理账难算。买还是租，不同的人有不同的答案，甚至同一个人在不同的人生阶段也是不同的。
虽然有很多人梦想买房，但边肖还是想提醒你几句:
1.市场健全，投资理性，房地产暴涨的时代确实一去不复返了。
2.对于事业还不稳定的新人来说，租房子比较合适。千万不要为了买房而买房。
3.买房要考虑自己的经济能力，否则长期影响自己/家人的正常生活。一般认为，个人/家庭房贷支出控制在个人/家庭收入的50%以内为宜。
(以上回答发布于2015年10月10日。请以目前实际购买政策为准。)
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