今天来给大家分享一下关于今日田园别墅值得买吗的问题，以下是对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
友爱镇今天是小产权吗？
一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由 房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有 发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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别墅扩建了还值得买吗？
值得买。独栋别墅。装修时，我去帮忙，和朋友一起参观邻居的房子装修，看了五家，有四家都加盖扩建了，其中有家更甚，黑色帆布将整个房子包裹，让人看不见里面干嘛，外面大吊车、混凝土搅拌车严阵以待，掀起黑帆布，进去才发现在挖地下室，房子只剩框架，比原来胖了一倍，小巧的别墅扩成了庄园，这是家里有多少人要入住啊！还有一家更好耍，一家三口，五间卧室加盖成八间，三个卫生间变成五个，关键是她家在小区还只是常规整改。开车在小区遛一圈，简直就是在联合国走一遭，别墅外观因扩建，有改成欧式的、日式的、中式的，
