今天来给大家分享一下关于云锦东方三期预售的问题，以下是对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
2022年云锦东方三期何时开盘？
云锦东方三期2022年10月30日开盘。云锦东方三期由东航置业有限公司开发
云锦东方三期位于龙兰路399弄
徐汇滨江云锦东方二期以西地块。
据徐汇区规划和自然资源局显示，关于《黄浦江南延伸段WS5单元控制性详细规划188S-B街坊局部调整》草案公示。徐汇滨江将新增至少461套房源。
根据规划，该地块的四个边界如下:
东至规划谷峰路，西至天钥桥南路，南至黄石路，北至隆尧路。
总面积10.54公顷。


本次调整主要包括:
1.地积比率由1.7调整至2.5。
2、住宅单元数量不少于461套。
3.建筑高度由60米调整为80米。
4.将在西岸建设1500平方米的菜市场、200平方米的日间照料中心和2500平方米的综合管理服务中心。
剧情场景如下


该地块为徐惠彬全新住宅，位于龙耀路天钥桥南路路口，云锦东南侧，融创旭辉滨江一号北侧
01.黄金地理位置
从交通上看，该地块的交通优势非常明显。

地块北侧为龙耀路隧道出入口，可直达浦东世博园后滩和前滩，也可连接南北高架桥。

直线距离隆尧路地铁站约300米，就是11号线隆尧路地铁站。
从规划上来说，未来会有一条规划好的路，直接到地铁站非常方便。

沿着隆尧路往西就是“主动脉”龙吴路。
这条连接徐汇和闵行的主干道，南起闵行紫竹，可直达徐汇腹地和内外环。车流量很大。

地块南侧，龙水南路在建。正在建设的龙水南路越江隧道将实现徐汇滨江核心区与浦东前滩地区的直接连接。
地块周边还有一系列轨道交通福利。根据规划，未来该地块旁将新增轨道交通23号线，西侧天钥桥南路上，还将经过机场连接线南站支线。
轨道交通23号线一期工程是上海轨道交通线网中的一条城市线路，自南向北经过闵行开发区、紫竹科技园、吴泾过渡区、徐汇滨江地区、徐家汇地区。
远期延伸至松江区车墩镇。

未来轨道交通23号线祁龙路站位于龙吴路与石龙路交叉口，距离地块直线距离约500米。
根据规划，机场连接线呈Y型结构，近期将建设虹桥站至上海东站的正线，主要承担区域客流。
后期规划建设上海南站至林三南站支线，不仅承接区域客流，还将承接全国铁路跨线客流。
02.高能工业
除了黄金的地理位置，不得不提的还有地块的优势，毗邻徐汇西岸的媒体港。
2014年，西海岸媒体港整体开工建设。大约8年后，这个世界级的城市地标已经初具规模。
目前，央视长三角总部、湖南卫视向芒果、好声音的经纪公司强音，以及腾讯、大众、游族等领先的媒体公司已经齐聚一堂，未来可能成为与明星“见面”的最佳场所！

据悉，已建成央视、湖南芒果、Nobu等项目。去年，该地区的最后一栋建筑——腾讯华东总部大楼也竣工了。

值得注意的是，去年底，西海岸集团将上海西海岸中国证券企业发展有限公司100%股权以约21.54亿元及对标的企业约6.43亿元债权在联交所挂牌上市。买家是阿里巴巴。
这是阿里巴巴对徐汇滨江的第三次投资。2019年和2021年分别投入20.5亿和25亿。


预测未来5-10年，世界级企业将陆续在此设立总部，徐汇滨江未来可期！
03.徐斌房地产高地
地块周边可谓豪宅云集，整个徐汇滨江也是未来置业的高地。
徐汇滨江未来可以期待的建筑有:
宝能大厦1288(待认购)
香港地产启元
复地徐汇滨江项目
招商局、港地、徐汇城投资徐汇滨江项目。
云锦东方三期加推
融创徐汇滨江壹号

就在地块南北，有两个项目，分别是云锦东方和融创旭辉滨江一号..

云锦东方三期2021年开盘，位于一期、二期南侧，西至天钥桥南路，南至龙耀路。
项目三期首次推出95套约176-570㎡的公寓和联排别墅，均价150820元/㎡。
从价格上看，足以媲美上海高端住宅的“天花板”——新天地翠湖。最终89.52分触发积分，售罄！


从实际调查来看，三期还在建设中。
产品以8层住宅和4层联排别墅为主。
建筑风格和一期、二期差不多，品质感非常突出。外立面全部采用干挂花岗岩，在阳光下闪闪发光。
第三期预计今年新增98套面积约177-409㎡的住宅，124套面积约384-570㎡的联排别墅，共222套房源。
融创徐汇滨江1号是2020年上海的网红盘。
229套房源，认购1163组，创造了507.86%的认购率。
当年取证均价11.5万/㎡左右，项目由四栋小高层组成，总高度60米，16层，自带配套商业。

还有离地块不远的宝能1288项目，均价12.5万/㎡。目前也是“命运多舛”，尚未开始订阅。


除了上述新房，周边还有大量的老小区:陇南三村、陇南五村、陇南六村。
上午9点，走在天钥桥南路上，路两边都是摊贩。因为原来菜市场关门了，周边居民只能在路边买菜，又热又乱。

目前这些老公90年代的房子挂牌价都在7.8-8.3万/㎡。

总结:对于房源紧缺的徐汇滨江，这个容积率是2.5，限高80米。预计未来将建26层高层住宅。
如果以平均107㎡、13万/m2的新房定价来看，将面临1300-1500万左右的城市改善门槛。
只是，对于徐汇滨江来说，这461套新房源，似乎依然供不应求，注定会是“抢手货！”
