今天给大家分享一个关于融资租赁业务的问题(融资租赁业务员好做吗？).以下是这个问题的总结。让我们来看看。
融资租赁是什么意思？
典型的融资租赁涉及三方，包括租赁和融资。
业务类型主要分为直接租赁和回租。
1.直接租金
传统的直接租赁业务涉及三方，出租人、承租人和卖方。
2.回租
在回租中，卖方和承租人是同一个人。
符合下列条件之一的租赁是融资租赁:
(1)租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
(2)租赁期限为资产使用寿命的大部分(75%以上)；
(3)租赁期内最低租赁付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。
扩展数据:
租赁标志
第四条:在合同生效日，企业应当评估合同是租赁还是包含租赁。如果一方在一定期限内转让对一项或多项已确定资产的使用权的控制权以换取对价，则合同为租赁或包括租赁。除非合同条款发生变化，否则企业无需重新评估该合同是租赁还是包含租赁。
第五条为确定合同是否在一定期限内转移了对被辨认资产使用的控制权，企业应当评估合同中的客户在使用期间是否有权获得因使用被辨认资产而产生的几乎全部经济利益，以及在使用期间是否有权控制被辨认资产的使用。
第六条:已确认的资产通常在合同中明确规定，也可以在资产可供顾客使用时隐含规定。但是，即使该资产在合同中已有明确约定，但如果该资产的供应方在整个使用期间具有替换该资产的实质性权利，则该资产不属于已确认资产。
当下列条件同时满足时，表明供应商拥有置换资产的实质性权利:
(a)资产提供方在整个使用寿命期内具有更换资产的实际能力；
(2)资产提供方将通过行使资产置换权获得经济利益。
企业难以确定供应商是否具有实质上的资产置换权利的，应当认定供应商不具有实质上的资产置换权利。
如果一项资产的某一部分生产能力或其他部分在物理上不可区分，则不属于已识别的资产，除非它实质上代表了该资产的全部生产能力，从而使客户能够获得使用该资产所产生的几乎全部经济利益。
第七条在评价企业是否有权获得使用被辨认资产所产生的几乎全部经济利益时，应当考虑在客户约定的权利范围内使用该资产所产生的经济利益。
第八条:有下列情形之一的，可视为客户有权在整个使用期间控制已确认资产的使用。
(1)客户有权控制评估资产在整个使用期内的使用和用途。
(2)在使用期开始前已预先确定评估资产的用途和使用方式，客户有权在整个使用期内自行或通过某种方式对资产进行管理，或客户已对评估资产进行了设计，并在整个使用期内预先确定了资产的用途和使用方式。
百度百科-企业会计准则第21号-租赁
百度百科-融资租赁业务
什么是“融资租赁业务”？
融资租赁是指出租人应承租人(使用人)的要求，与第三方(供应商)订立供货合同，根据该合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租方与承租方订立租赁合同，将设备出租给承租方，并向承租方收取一定的租金。
融资租赁方式的分类:
1.简单融资租赁
简单融资租赁也叫直接融资租赁。是指承租人选择租赁物购买，出租人在评估租赁物的风险后，将租赁物出租给承租人。在整个租赁期间，承租人没有所有权，但享有使用权，并负责维修和保养租赁物品。出租方对租赁物的质量不负责任，设备的折旧由承租方承担。
2.维护租赁
以融资租赁为基础计算租金时，有10%以上的残值。租赁期结束时，承租人可以选择续租、退租或留购。出租人可以为租赁物提供维修，也可以不提供维修，出租人应当在会计上从租赁物中提取折旧。
3.项目融资租赁
承租人应以项目自身财产和利益为基础，与出租人签订项目融资租赁合同。出租人对承租人在项目之外的财产和利益没有追索权，租金收取只能由项目的现金流和利益决定。卖方(即租赁物品的制造商)通过自己控制的租赁公司，利用这种方式推广产品，扩大市场份额。
4.回租融资租赁
回租是指设备所有者将设备以市场价出售给出租方，然后以租赁的方式租回原设备的一种方式。设备所有者可以将出售设备的大部分资金用于其他投资，灵活使用资金，小部分用于支付租金。回租业务主要用于二手设备。
5.杠杆融资租赁
杠杆租赁，类似于银团贷款，是一种有税收优惠的融资租赁，主要由一家租赁公司作为骨干公司牵头，为一个超大型租赁项目融资。杠杆租赁一般用于飞机、船舶、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
6.委托租赁
一种方式是资金或设备的所有者委托非银行金融机构从事融资租赁。第一出租人也是委托人，第二出租人也是受托人。第二种方式是出租人委托承租人或第三方购买租赁物，出租人按合同约定支付货款，也叫融资租赁委托购买。
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融资租赁是融资方式之一。其他常见的融资方法包括:
1.银行贷款
银行是企业的主要融资渠道。按资金性质分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠。贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。
2.股票融资
没有还本付息的压力，融资风险小。股票市场可以促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化了企业的组织结构，提高了企业的整合能力。
3.债券融资
企业债券又称公司债券，是企业依照法定程序发行并约定在一定期限内还本付息的有价证券，表明发行企业与投资者之间存在债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。公司债券和股票一样，都是证券，可以自由转让。
5.海外融资
企业可利用的境外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款以及企业在境外主要资本市场的债券和股票融资业务。
6.典当融资
典当是一种以实物作为抵押，以实物所有权转移的形式获得临时贷款的融资方式。典当行不问贷款用途，钱用的很自由。反复，资金利用率大大提高。
扩展来源:百度百科-融资租赁
扩展来源:百度百科-融资方式
什么是融资租赁，融资直租，融资回租？
1.融资租赁是世界上最常见、最基本的非银行金融形式。是指出租人应承租人(使用人)的要求，与第三方(供应商)订立供货合同，根据该合同，出租人出资购买承租人选定的设备。
同时，出租方与承租方订立租赁合同，将设备出租给承租方，并向承租方收取一定的租金。
2.直接融资租赁即直接融资租赁:承租人指定设备和生产厂家，委托出租人以融资方式购买和提供设备，承租人使用并支付租金。租约到期时，出租人将设备的所有权转让给承租人。
它是以出租人保留对租赁物的所有权并收取租金为条件，使承租人在租赁期间取得对租赁物的占有、使用和收益的权利。这是最典型的融资租赁方式之一。
3.融资回租即售后回租:业主先与租赁公司签订买卖合同，将物业出售给租赁公司获得现金。然后，对象的原所有人作为承租人，与租赁公司签订回租合同，将对象租回。承租人根据回租合同支付全部租金和货物残值后，重新取得货物的所有权。
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其他类型的融资租赁:
1.维护租赁
出租人应承担与租赁物有关的风险和收益。使用这种方法的企业不以最终拥有租赁财产为目的，它们在财务报表中不作为固定资产反映。为了规避设备风险或者需要表外融资，或者利用一些税收优惠政策，企业可以选择经营租赁。
转租
以同一标的物为标的的多项融资租赁业务。在转租业务中，上一个租赁合同的承租人也是下一个租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租用租赁财产，并将其转租给第三人。转租人的目的是收取租金差额。租赁物的所有权属于第一出租人。
3.委托租赁
出租人接受委托人的资金或者租赁标的物，根据委托人的书面委托，与委托人指定的承租人办理融资租赁业务。租赁期间，租赁物的所有权属于委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。
4.分享租约。
一种创新的租赁形式，结合了投资的一些特点。在确定租赁公司与承租人之间的租金水平时，租金是由租赁设备的产量和租赁设备的相关收入决定的，而不是由固定或浮动利率决定的。设备产量大或者租赁设备相关的收益高，租金就高，反之亦然。
百度百科-融资租赁
什么是融资租赁？
融资租赁:指出租人应承租人(使用人)的要求，与第三方(供应商)订立供货合同。根据本合同，供应商出资购买承租人选择的设备。
融资租赁公司通过购买融资标的物并租赁给中小企业，以收取租金的方式募集资金，获得一定的收益。这些物品往往是中小企业急需的设施设备，能够为中小企业创造一定的价值，是中小企业生存和发展的重要物质基础。
中小企业知道，一旦违约，融资租赁公司会收回融资标的物。毕竟融资标的物的所有权属于融资租赁公司，这将对中小企业造成致命打击。没有生产的设施和设备，企业就会停工，甚至破产。
所以相对于供应链金融，中小企业对融资租赁公司违约的主观意愿更低，因为其违约成本太高。正是基于这一点，承租人不拥有融资标的物的所有权，融资租赁公司的风险就会小。
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一般融资租赁行业未来的发展趋势有两个方向:
一是发展成为大型综合性融资租赁巨头。这类融资租赁公司将不断拓展业务领域，从传统的机械制造、船舶制造行业向文化创意、农产品等领域拓展；
另一个发展方向是向专业化的细分行业发展，在某个细分行业深耕，向特色融资租赁企业发展。
随着融资租赁行业的发展，越来越多的融资租赁公司将出现在市场竞争中，但短期内社会资本增量并不大，这意味着大多数融资租赁公司规模较小，资产有限。
市场上除了少数大型融资租赁公司，大部分都是资产有限的中小型融资租赁公司。这类公司的发展方向应该是开拓小众市场，深挖某个细分行业。
百度百科-融资租赁
融资租赁业务有哪些？
融资租赁业务:
1.直接融资租赁:
根据租赁企业的选择，中租从设备厂商处购买设备，出租给租赁企业使用。租赁期满，设备归租赁企业所有。
适合购买固定资产和大型设备；企业技术改造和设备升级。
2.售后回租:
租赁企业将其拥有的设备出售给中租，再以融资租赁的方式从中租赁设备。中租在法律上享有设备的所有权，但实质上设备的风险和回报由租赁企业承担。
适合流动资金不足的企业；新投资项目和自有资金不足的企业；资产快速增长的企业。
3.杠杆租赁:杠杆租赁是融资租赁的一种特殊形式。它是承租人、出租人和贷款人之间的协议安排。特点是:承租人使用资产，定期支付租金。出租人购买资产，交付给承租人，并定期收取租金。但出租方的出资不得低于资产价格的20%-40%。
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