今天给大家分享一下房贷等额本息和平均资本的区别(等额本息和平均资本哪个更划算)。以下是这个问题的总结。让我们来看看。
等额本息和平均资本中抵押贷款利率下降有区别吗？
没有区别。房贷利率的下调或上调，对等额本息和平均资本偿还的影响是一样的，没有太大区别。这是因为贷款利率是按照货款来计算的，匹配的本息和平均资本都是以还贷为目的，只是还款方式不同。房贷一百万，期限十年。在过去的十年里，利率有升有降。可以选择等额本息或者等额本金还款。到十年还款期，两次还款总额基本持平。
李永乐平均资本和等额本息的区别。
第一，平均资本法
平均资本法是指银行按月、定期将全部贷款本金分配到每期还款额中。
所以贷款本金总额随着还款月数的增加而逐月递减，但每个月要还的本金是一样的，不会变。
平均资本法的优点是需要偿还的贷款本金总额逐渐减少，相应的利息也随之减少。每个还款期后，本金产生的利息是递减的，属于递减型。
因为本金总额越来越少，产生的利息也相应减少。所以以后每个月分享的利息会少一些。虽然减少的幅度不大，但趋势是在减少。
平均资本法也有明显的缺点。就是初期还款压力比较大。因为每月减少的只是减少的利息，表现不明显，需要时间验证。时间越短，效果越不明显。
二、等额本息法
等额本息还款法是指每月等额偿还本息。即每次还款的总还款额相等。
银行会用本金加上所有应付利息，本息合计除以所有还款月数，得到每月还款额。
这种方式虽然月还款额相同，但内部结构不同。初期以还利息为主，本金较少。以后每个月要还的利息会逐渐减少，本金逐月增加。
这种方式的缺点是因为先付利息，所以本金被借款人占用的时间会更长，支付的利息也会更多。
好处是每个月要还的金额是固定的，有利于借款人提前合理安排还款资金，全面规划家庭理财。
第三，哪种方式应该更好？
平均资本法和等额本息法各有优势。应该采用哪种方法？
个人建议:如果现在收入高，以后可能会减少。比如四五十岁的中年人即将退休，退休时工资收入会减少。
建议类似情况的人采用平均资本法。现在多交点钱也实惠。收入下降后，还款额也会下降，压力会小一些。
如果现在经济不宽裕，以后收入会增加，可以采用等额本息法。有利于现在规划还款，没有太大的经济压力。
400万30年等额本息，平均资金缺口
答案是:400万元30年等额本息比平均本金少502910元。因为根据题目推断，此笔贷款为商业贷款，商业贷款利率参照市场最低利率4.25%执行。具体计算如下:商业贷款400万元，等额本息还款30年，共利息3048529元；偿还本金时，利息总额为2545619元。3048529-2545619=502910元。所以400万元30年等额本息比平均本金少502910元。
每个月还的本金越来越多，利息越来越少。是平均资本吗？
是的，平均资本越来越少，初期压力很大；等额本息是固定金额。
平均资本是指贷款的一种偿还方式。还款期内，贷款总额均分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。这样，由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。
等额本息是指一种还款方式。
等额本息就是在还款期内，每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)。
这是一个不同于平均资本的概念。虽然开始时每月还款额可能低于平均资本还款法，但最后支付的利息会高于银行常用的平均资本还款法。
20年平均资本40万贷款，等额本息。
按年利率5.40%计算，20年等额本息还款，每月固定还款2729元，20年共还款654961元，其中本金40万元，利息254961元。匹配本金还款方式，第一个月还款3459元，之后每个月减少7.5元。20年共还款615099元，其中本金40万元，利息215100元。
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