商业房和住宅房的区别（商业房和住宅房的区别 房产证）

商品房和住宅房子的区别如下：1、商品房和住宅房的土地性质是不同，商业房一般都是40年，而住宅一般都是70年。2、产权到期以后住宅是需要手动续期，而商业房是需要在到期前的一年提出续期。3、住宅用地是根据标准的收费来进行收取水费和电费，而商业类是按照商业的标准来收取水电费，比住宅用地高很多。4、商业房是不可以落户，而住宅用地是可以落户的。5、商业房和住宅用地房子类型不同，商住房面积比较小。商业房子契税怎么算？商业房子的契税计算公式为计税依据乘以税率乘以成交价，在计税依据方面，通常是按照3%的标准来进行商业房产的契税收取，在成交价方面，通常是按照房屋评估价格来进行计算。在商业房产交易的过程中，契税通常情况下是占大头的，在准备好充足的购房款之后，还应当把税费的款项准备出来，通常情况下，交房后就需要进行契税的缴纳，如果没有按期缴纳契税，还会收取一定的滞纳金。住宅房产权是多少年？产权的年限要根据实际情况而定，如果是商业性质的住宅房，那么产权是40年或者是50年，但如果是住宅性质的话，通常就是70年的产权。对于大部分的居住型商品房来说，产权都是70年，不过产权到期之后也是可以提出续期的。

商业房与普通住宅的区别就在于其土地使用性质，产权性质和生活成本的不同。1、土地使年限，商品房既是住宅又是房地产，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。拥有年限 住宅房有70年产权，到时间后缴纳一定费用自动续期。商品房的商住房年限为50年，并且商品房的商住房不能落户的，住宅房可以。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

       随着经济不断的发展，现在大多数人都拥有自己的房子，甚至有些人拥有几套。但对于商用房与住宅房这两种房很多人都不是很了解，不知道哪种房子会比较好。那么，下面小编就带大家一起来了解一下商用房和住宅房的区别吧。

       1、商用房和住宅房的区别——定义不同

       商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋，而住宅房则是用于民用住宅的房屋，用来居住的供人长期居住的。

       2、商用房和住宅房的区别——水电费价格不同

       商用房的水电费用通常都是比住宅房更高的，因为它的收费标准是按照商业标准来收取的，就连物业费也比住宅房要更高。

       3、商用房和住宅房的区别——居住密度不同

       商用房的居住密度要比住宅房的居住密度大很多，它的舒适度大大低于住宅房，并且这类型的房子电梯使用频率很高，环境很难得到保障。

       4、商用房和住宅房的区别——户型不同

       商用房在户型上与住宅房也有很大的区别，东南西北朝向的户型都有，而且户型大多都是小户型。

       5、商用房和住宅房的区别——税费不同

       商用房的税费没有任何的优惠，它的首付需要支付50%左右，不但贷款期限只有10年，而且贷款利率比普通住宅要求，还不能申使用公积金贷款。

       6、商用房和住宅房的区别——产权年限不同

       商用房与住宅房的产权年限也是不相同的，商用房只有50年的年限，而住宅房有70年的年限。

       文章总结：关于商用房和住宅房的区别小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。现在市场上也推出了一种商住两用房，它是结合了商用房与住宅房优点的房子，让购房者多了一种选择。想了解更多相关知识，请继续关注齐家网。

随着房地产的不断发展变化，现如今房屋类型也是越来越多，商业房与住宅房就是其中2种类型的房子，虽然这2种类型的房子都是住房，但实际上还是有很大的区别的。那么，商业房和住宅房的区别有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
商业房和住宅房的区别
1、 功能区别
住宅房在功能上的要求比较单一，主要能满足大家的居住要求就可以，而商业房所需要的功能就比较复杂一点，不仅要满足居住要求，还要满足商品的流通展示功能。
2、 地段区别
不管是哪种类型的房子，对地段的要求都是比较高的，特别是商业房，住宅房在地段选择范围上比较大，可以在城区也能在郊区，但商业房就不行，只能选择城区，若是把地段选择郊外，那么是难以生存的。
3、 客户区别
住宅房与商业房在客户涉及的层面上也是有很大差异的，住宅房涉及的客户主要是投资类型与自用类型这两方面的，而商业涉及的客户层面有经营商户、商铺投资者以及目标消费者这三大类型。
4、 操作复杂性区别
站在开发商的角度上开看，商业房的操作复杂性肯定要比住宅房更大，住宅房只要售完就可以了，它的价值就体现在消费者手中，而商业房则是不能直接销售的，它需要进行招商才能运营使用。
文章总结：关于商业房和住宅房的区别小编就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。建议大家在买房时，最好先明确自己的买房需求，是用来投资还是用来居住都是要先明确好的，只有这样才能有利于选择房屋类型。想了解更多房产的相关内容，请继续关注齐家网。