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房屋租赁房产税如何计算
房产税是国家按照财产的性质和数量而对财产所有人所征收的税金,旨在调节收入分配和促进社会公平,其中房屋租赁也是不例外的。
房产税的适用范围
根据《中华人民共和国房产税法》的相关规定,房产税适用于房屋所有权人、使用权人和房屋租赁的承租人。
对于房屋所有权人和使用权人而言,房产税的计算是基于其拥有的房屋的市场价值,按照规定的税率进行计算。
对于房屋租赁的承租人而言,房产税的计算是基于其使用的房屋的月租金额,按照规定的税率进行计算。
房屋租赁的计税标准
根据国家税务局的规定,目前我国对于房屋租赁的计税标准如下:
计税基数=每月租金收入额 × 70% × 应纳税所得率(应纳税所得率根据年度实际应纳税所得额确定,2018年之前为20%,2018年及以后为5%)。
计税期限为年度,即每年1月1日至12月31日。
如何申报房产税
在申报房产税时,房屋租赁的承租人需要携带租房合同、发票等相关证明材料前往所在地国家税务局办理申报程序。
需要注意的是,对于房屋租赁的承租人而言,每年的3月31日前需要向国家税务局申报上一年度的应纳税额,并缴纳相应的税款。
税收优惠政策
对于符合条件的房屋租赁的承租人和个人所得税纳税人而言,我国税收法规还规定了一些针对性的优惠政策,包括:
1.对于符合规定的租房个人所得税纳税人,其每月可享受起征点5000元的减税政策;
2.对于房屋租赁的承租人而言,其可以在计算应纳税所得额时,按照实际缴纳的房贷利息、房租等列支扣除部分,则可以降低应纳税所得额,减少缴纳的税款。
房屋租赁的承租人在缴纳房产税时,需要按照规定的计税标准和税率进行计算,并在规定的时间内向国家税务局申报并缴纳相应的税款。此外,对于符合条件的纳税人而言,还可以享受税收优惠政策,实现税负减轻。
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